Charakterystyka ogólna
Uregulowania prawne najmu.
Jakie ustawy regulują najem nieruchomości?
Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy?
Umowa najmu a umowa pre-lease.
Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego.
Na co zwrócić uwagę przy konstruowaniu umów?
Jak prawidłowo zidentyfikować podmiot z którym zawieramy umowę?
Pełnomocnictwa – kto może udzielać i w jakiej formie?
Jakie oświadczenia powinniśmy zawrzeć w umowie i jakie są ich konsekwencje?
Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety).
Zakres dopuszczalnej działalności najemcy.
Czy regulamin wewnętrzny może stać się częścią umowy?
Jak ustalić zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji?
Czynsze od obrotów – czy to już standard?
W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność?
Zastrzeżenie w trakcie obowiązywania umowy najmu dokonywania zmian budowlanych zmieniających kształt, powierzchnie, położenia nieruchomości.
W jakim zakresie wynajmujący może ingerować w prace prowadzone na wynajmowanej nieruchomości?
Na jak długo można zawrzeć umowę?
Czy wynajmujący może zakazać sprzedaży przedsiębiorstwa?
Czy wynajmujący może zakazać podnajmu?
Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia?
Jak prawidłowo formułować i naliczać kary umowne?
Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania?
Jakich klauzul unikać?
Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności?
Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
Czy można przymusić wynajmującego do współpracy?
Jak prawidłowo obliczać terminy umowne?
Ubezpieczenie nieruchomości i mienia najemcy.
Kaucje i rozliczenie po zakończeniu najmu.
Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych.
Negocjacje umowy najmu.
Jak zabezpieczyć poufność przekazywanych danych i rokowań?
Co oznacza ofertowy tryb zawarcia umowy?
Czy warto załączać oznaczenia nieruchomości na mapach i planach?
Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami.
Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną?
Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu?
Kiedy można się uchylić od umowy najmu z powodu wady oświadczenia woli?
Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?
Rozliczanie opłat eksploatacyjnych.
Jakie koszty mogą zostać zaliczone do kosztów wspólnych?
Czy opłaty eksploatacyjne płacone przez najemcę są przychodem wynajmującego?
Jaki VAT od refakturowanych usług?
Windykacja przedsądowa należności.
Jak zorganizować dział monitoringu i windykacji?
Jakie praktyki windykacyjne są na cenzurowanym?
Co robić kiedy najemca opuszcza lokal i są znikome szanse, że będzie dalej płacił?
Czy wezwanie do zapłaty jest konieczne?
Sądowa egzekucja świadczeń.
Specyfika postępowań uproszczonych.
Czym różni się postępowanie nakazowe od upominawczego?
Jakimi dokumentami należy się legitymować, aby dochodzić płatności w postępowaniu nakazowym?
Jakie korzyści są w przypadku skierowania sprawy na drogę postępowania elektronicznego (EPU)?
Czym różni się tytuł egzekucyjny od tytułu wykonawczego?
Jakie koszty należy kalkulować przy dochodzeniu należności przed sądem?
Podsumowanie szkolenia, pytania, wyjaśnienie wątpliwość, dyskusja.
Wykładowca:
Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości. Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej.
Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, prowadzi liczne szkolenia.
>> Więcej informacji:
http://www.jgt.pl/szkolenia/szkolenie_najem_komercyjny_2018znb
> Pozostałe szkolenia z prawa budowlanego:
http://www.jgt.pl/kategorie/prawo_budowlane
> ... oraz prawa nieruchomości:
http://www.jgt.pl/kategorie/prawo_nieruchomosci
> Pełna oferta szkoleniowa: http://www.jgt.pl
Metodologia/program
Brak
Trener
Brak
Dodatkowe informacje o szkoleniu
Brak